綠色債券是房企降低融資成本的有效手段

　　4月24日，觀點指數研究院最新發布的《年報復盤 | 美的置業融資成本的幾點思考》研究統計，2020年中海發展、金融街、當代置業、朗詩、旭輝、禹洲和正榮地產7家企業憑借綠色建筑項目發行綠色債券，發行規模達到296億元，在樣本池9760億元的發債總規模中占比約3%。

 

　　2021年僅上半年，綠色債券融資規模飛漲至332億元，超過前年全年的近2倍，占海外債發行總額達17.5%。觀點指數認為，綠色美元債募資用途更加靈活，不同于一般債券，綠色美元債所募集的資金在符合國家規定下可以全部用于償還公司未來到期債務，這在一定程度上為低融資利率創造空間。

 

　　此外，綠色債券具有明顯的融資利率優勢。對于大部分融資主體而言，發行綠色債券要比發行普通債券利率更低。

 

　　觀點指數監測的樣本房企中，融資成本平均為4.0%-7.5%，房企海外債的票面利率均值近幾年超過8%，但近幾年房企在境內發行綠債的平均票面利率約在4.5%左右。

 

　　很多機構投資者熱衷于ESG、環境社會治理等概念，供給端的提升也是成本利率下降的重要因素。根據中央結算公司的分析顯示，在國內市場上貼標綠色債券的超額認購率亦高于普通債券。