仲量聯行熊建平：ESG理念將會切實塑造物流倉儲產業鏈和供應鏈的發展方向

 

近年來，PRI（責任投資倡議）及NZAM（凈零資產管理者倡議）等可持續發展和負責任投資相關倡議的提出，對投資人的投資策略和標的選擇形成了約束。

 

與此同時，各大投資機構近年來也紛紛加入負責任投資（或ESG投資）行列，表明其踐行ESG的決心，也從融資層面對企業提出了ESG相關要求。

 

ESG相關措施能夠降低融資成本，獲取更多融資手段和渠道，在高標倉的運營成本方面降低折現率和報酬率。從風險角度而言，具有ESG相關措施的高標倉，折現率會相對較低，從而增加投資方退出時的資產回報率。

 

雖然目前市場上尚未有綠色的高標倉資產證券化產品，但是從最近發行的“碳中和”證券化產品看，融資票面利率低60個基點。不僅僅是債券，其他金融產品也正在為ESG開通“綠色通道”，基于對政策全面的理解和應用，綠色倉儲的開發建設和運營能夠很大程度上幫助企業獲得更優惠的融資或優先融資資格。

 

記者了解到，近年來，伴隨著市場規模的不斷擴張，我國交通運輸和倉儲的需求不斷上升，2021年，社會物流總費用達到16.7萬億元，占GDP的比例為14.6%，與發達經濟體相比，我國現階段物流總費用占GDP比重依然偏高，例如，美國社會物流總費用占GDP比重約為8%左右。可見我國物流地產降本增效空間較大，綠色物流前景廣闊，物流倉儲業是實現低碳經濟的重要推動行業。

 

此外，目前全國共有物流相關法人單位40萬家左右，從業人員超過5000萬人。通過良好的公司治理和員工福祉提升，物流行業在促進就業、全民生活水平提升方面將起到重要作用。同時，盡早采取ESG措施來應對氣候風險及向低碳經濟轉型的過程中帶來的政策變化、技術變革等問題，將是所有市場參與者在下一個十年制勝的關鍵。